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Aunque el fenómeno muestre signos de ralentización, la compra de viviendas por parte de extranjeros sigue siendo notable. Trimestre tras trimestre, casi dos de cada diez operaciones de adquisición se llevan a cabo por parte de ciudadanos que proceden de fuera de España. Y las perspectivas son discretas. No hay previsión de que esto mengue.
Evidentemente, tanto el Brexit como otras inestabilidades sociales o económicas podrían frenar esta buena senda. Sin embargo, no hay preocupación al respecto puesto que el interés de los extranjeros por España se mantiene. Pero, ¿qué perfil tienen los ciudadanos foráneos que compran vivienda en España?
¿Dónde compran?
Las Comunidades Autónomas donde los extranjeros invierten más en vivienda son la Comunidad Valenciana, Islas Baleares e Islas Canarias. En cada una de estas regiones, alrededor de uno de cada tres compradores no es español, según el INE. En el mismo período que hace 10 años, las regiones con mayores tasas de adquisición por parte de ciudadanos extranjeros en España eran las mismas.
Sin embargo, hay notables diferencias. En las Islas Baleares representaban el 20,40%, en Canarias eran el 16,57% y, en la Comunidad Valenciana, el 12,09%. Es también notable el salto que ha dado la Región de Murcia en la última década, al pasar de una tasa del 6,60% en 2009 al actual 27,56%. Lo mismo ocurre en La Rioja, del 1,48% al 13,07%.
Por provincia, en el segundo trimestre de este año, Alicante registró la tasa de adquisiciones más alta por parte de extranjeros, el 47,96% (el 21,80% hace 10 años). Le siguen Santa Cruz de Tenerife (35,40%, tenía el 22,07%), Málaga (31,85%, unos 15 puntos más que hace una década), Girona (28,56%, era la mitad) y Las Palmas (28,28%, contra el 11,87% del segundo semestre de 2009).
En la misma línea, los clientes extranjeros de un perfil socioeconómico medio-alto y alto se decantan más por la Costa del Sol o las Baleares. Sin embargo, el comprador foráneo de perfil medio elige el área de Levante (la zona de Alicante, principalmente) en busca de un producto más asequible. Entre los lugares preferidos por este tipo de usuarios, además de los ya citados, destacan el litoral valenciano, así como la Costa Brava y la Costa Dorada en Cataluña.
¿Qué problemas encuentran?
La principal dificultad para los extranjeros no europeos que piden una hipoteca en España para comprar su vivienda es que pueden estar en una lista negra en su país. De esta forma, los bancos españoles tendrán que investigar las deudas de estos ciudadanos y cumplir con la normativa del blanqueo de capitales. Por lo que el proceso puede complicarse. Algunos bancos optan por denegar directamente la financiación.
La magnitud del préstamo es otro problema. A un extranjero se le suele conceder menos financiación. Lo normal es que sea un 70% como máximo mientras que a un español se le puede dar hasta el 80%, como norma general. Sin embargo, este criterio se suaviza cuando hay más de un solicitante y, al menos, uno es español.
Para un extranjero la solicitud de documentación también puede ser algo más farragosa, ya que se tendrá que traducir al español. Además, si el futuro hipotecado es un trabajador autónomo y presenta la declaración de la Renta en su país, peor todavía. En este caso, el ser europeo facilita este proceso si se compara con un extracomunitario.
Para el reducido grupo de extranjeros que compran casa sin tener la residencia, las cosas son mucho más sencillas. Se hipotecan en su país de origen y suelen pagar al contado. Aunque en realidad se trata de una compra financiada.
¿Cuánto cuesta captar un contacto en el mercado europeo?
Para conocer cuánto cuesta captar un contacto en el mercado europeo puede comprobar la siguiente lista de costes por país.
España promete expatriados con clima soleado, sofisticación europea e infraestructura del primer mundo a un precio asequible. Aunque los resorts mediterráneos son una opción popular, la geografía y el clima diversos de España ofrecen muchas opciones, desde la vida en el mar hasta los retiros en las montañas, pasando por granjas pastorales y emocionantes ciudades llenas de cultura.
Aunque el fenómeno muestre signos de ralentización, la compra de viviendas por parte de extranjeros sigue siendo notable. Trimestre tras trimestre, casi dos de cada diez operaciones de adquisición se llevan a cabo por parte de ciudadanos que proceden de fuera de España. Y las perspectivas son discretas. No hay previsión de que esto mengue. Evidentemente, tanto el Brexit como otras inestabilidades sociales o económicas podrían frenar esta buena senda, pero no hay preocupación al respecto, puesto que el interés de los extranjeros por España se mantiene.
