Contenidos
Aunque el fenómeno muestre signos de ralentización, la compra de viviendas por parte de extranjeros sigue siendo notable. Trimestre tras trimestre, casi dos de cada diez operaciones de adquisición se llevan a cabo por parte de ciudadanos que proceden de fuera de España. Y las perspectivas son discretas. No hay previsión de que esto mengue.
Evidentemente, tanto el Brexit como otras inestabilidades sociales o económicas podrían frenar esta buena senda. Sin embargo, no hay preocupación al respecto puesto que el interés de los extranjeros por España se mantiene. Pero, ¿qué perfil tienen los ciudadanos foráneos que compran vivienda en España?
¿Cuántos son?
En el segundo trimestre de este año, el 16,59% de los contratos de adquisición de viviendas han sido firmados por extranjeros. Este dato que equivale a unas 24.900 operaciones (alrededor de 24.300 de ellos también tienen la residencia en España), según los datos del INE. Un nivel que se mantiene ininterrumpidamente desde el primer trimestre de 2013 y que ha oscilado entre el 17,95%, registrado en el tercer trimestre de 2015, y el 15,80%, al que llegó en el segundo trimestre del año pasado.
Hace 10 años, en el segundo trimestre de 2009 y en plena crisis económica, solo poco más de cinco de cada cien usuarios que compraron casa en España eran extranjeros. Un nivel prácticamente idéntico al que se había registrado en los dos trimestres anteriores.
¿Quiénes son?
Es necesario diferenciar entre los extranjeros que adquieren una vivienda porque residen y trabajan en España y los clientes internacionales que buscan una segunda residencia. Entre los que invierten en una vivienda vacacional, destacan los británicos, que continúan siendo el principal comprador (el 14% de las adquisiciones de los extranjeros). Les siguen los franceses y los alemanes (el 7% por sendas nacionalidades).
Los siguientes en esta lista son los ciudadanos suecos (9,1%), belgas (8,8%) y chinos (8,3%). Por el contrario, los rusos han perdido algo de peso, descendiendo hasta el séptimo lugar (5,6%).
¿Cómo son?
En cuanto a sus características, hay que diferenciar tres segmentos. Por un lado están los ciudadanos europeos. Este grupo tiene un gran poder adquisitivo y suelen comprar viviendas por las vacaciones. Algunos de ellos son inversores en grandes ciudades. No les hace falta mucha financiación y, normalmente, piden préstamos por menos del 60% del valor del inmueble.
Con un perfil más ajustado, están los no europeos, que compran en la periferia de las grandes ciudades. Asimismo, encontramos un tercer perfil mixto. Se trata de ciudadanos extranjeros que compran junto con una persona de nacionalidad española. Este es uno de los casos más comunes. Suele comprar en las grandes ciudades, tiene un perfil más premium y menos dificultades para acceder a la financiación.
¿Qué buscan?
En lo que respecta a las características del objeto de su compra, señalan tres exigencias: el inmueble que vayan a adquirir tiene que encontrarse en una localidad muy bien comunicada con el resto de Europa; la oferta debe ser atractiva; y el clima, excelente. El cliente internacional también se toma muy en serio la sostenibilidad y valora mucho la presencia de terrazas de grandes dimensiones y con buenas vistas.
¿Cuánto cuesta captar un contacto en el mercado europeo?
Para conocer cuánto cuesta captar un contacto en el mercado europeo puede comprobar la siguiente lista de costes por país.
España promete expatriados con clima soleado, sofisticación europea e infraestructura del primer mundo a un precio asequible. Aunque los resorts mediterráneos son una opción popular, la geografía y el clima diversos de España ofrecen muchas opciones, desde la vida en el mar hasta los retiros en las montañas, pasando por granjas pastorales y emocionantes ciudades llenas de cultura.
Aunque el fenómeno muestre signos de ralentización, la compra de viviendas por parte de extranjeros sigue siendo notable. Trimestre tras trimestre, casi dos de cada diez operaciones de adquisición se llevan a cabo por parte de ciudadanos que proceden de fuera de España. Y las perspectivas son discretas. No hay previsión de que esto mengue. Evidentemente, tanto el Brexit como otras inestabilidades sociales o económicas podrían frenar esta buena senda, pero no hay preocupación al respecto, puesto que el interés de los extranjeros por España se mantiene.
